El proceso de compra
No se preocupe.
Su asesor personal de Costa Weflen Group le guiará y ayudará en todo el proceso.
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Nueva construcción
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1 Trabajo preparatorio
Asegúrese de preparar su presupuesto total, incluidos los costos adicionales de alrededor del 15 %, para estar bien preparado. Si necesita una hipoteca, podemos ayudarlo con esto. Tenemos contacto directo con varios bancos españoles.
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2 Has encontrado la casa de tus sueños
Una vez que haya decidido comprar una propiedad en particular, nos aseguraremos de que el contrato de reserva se realice lo antes posible. En este punto hay que pagar un importe de reserva que normalmente oscila entre los 3.000€ y los 6.000€.
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3 El contrato de compra
Después de aproximadamente 2 a 4 semanas, se habrá redactado el contrato de compra. Esto mostrará las fechas exactas de los términos de pago. En este momento, se deberá realizar el primer pago inicial. Puede optar por otorgar un poder a un abogado (por ejemplo) para que no tenga que estar presente en la firma del contrato.
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4 Comprobación de la propiedad
Antes de ir al notario, la casa será revisada en varios puntos. ¿Cómo es el acabado? ¿Funciona todo? ¿Es necesario reemplazar las cosas? Te ayudaremos en esto y juntos haremos una lista de puntos de mejora.
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5 Firma de la escritura
Usted, o la persona que haya autorizado, irá al notario donde nosotros, (posiblemente) un abogado y el desarrollador del proyecto estaremos presentes. Se entregará la llave y tras firmar la escritura usted será el propietario legal de la propiedad.
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6 Posventa
Cuando compras una propiedad nueva, lo más probable es que necesites muebles, contratos de internet, gas, agua, electricidad y/o seguros. ¡No te preocupes, te ayudaremos con esto!
Por lo general, nuestros clientes extranjeros no tienen tiempo para completar todos estos pasos mientras están aquí, por lo que recomendamos hacer un poder notarial para nuestros abogados para que puedan hacer la mayor parte del papeleo en su nombre.
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Reventa
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1 Oferta Aceptada
Cuando se acepte su oferta, deberá organizar el papeleo con el banco, el vendedor y el notario.
Junto con usted estableceremos un plan para esto.
Tenemos contacto directo con los bancos españoles y podemos asesorarte y solicitar una hipoteca aquí.
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2 preparaciones
Obtener número de identificación español (NIE) Abrir una cuenta bancaria española
Establecer contacto con un abogado que se ocupará de todas las cuestiones legales y trámites Asegúrese de preparar su presupuesto total y hacer un resumen financiero de todos los costos
Hacemos la verificación de antecedentes en el ayuntamiento y nos aseguramos de que la propiedad sea segura para comprar. Asegúrese de haber hecho un presupuesto total del costo total antes de realizar su oferta.
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3 Firma del contrato de venta
En esta etapa, se le pedirá que pague la tarifa de reserva. Normalmente esto es entre 3.000€ – 6.000€ o el 10 % del importe total. Le asesoraremos al respecto en su momento
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4 Firma de las escrituras
Nosotros, o quien tenga su poder, acudiremos al Notario para firmar las escrituras finales y obtener sus llaves. En esta fecha se le pedirá que pague el monto pendiente.
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5 Mudarse a su nuevo hogar
Al comprar una propiedad nueva, necesitarás muebles, contratos de internet, agua, gas o electricidad.
¿Tal vez le gustaría mejorar su propiedad también? Costa Weflen Group tiene su propio departamento y equipo dedicado para ayudarlo con esto. Lo llamamos Aftersales y CWG hogar feliz
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Normalmente, nuestros clientes extranjeros no tienen tiempo para completar todos estos pasos mientras están aquí, por lo que recomendamos que todos los clientes hagan un poder notarial para nuestros abogados para que puedan hacer la mayoría de los trámites en su nombre.
Qué puede esperar de nosotros
El proceso de venta
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Reserve una valoración gratuita y sin compromiso
Es importante conocer el valor actual de su casa. Nuestro equipo de expertos está a su servicio. Tenemos años de experiencia y juntos consideraremos todos los factores para calcular el valor real de su propiedad.
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Publicamos el listado en los portales más grandes de 4 países diferentes
Juntos iremos y examinaremos adecuadamente su propiedad. Si no está presente, prepararemos la casa para usted y nos aseguraremos de que esté todo listo para la venta. Nuestros fotógrafos profesionales saben exactamente cómo hacer lucir su casa.
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Ahora, asegurémonos de que no se pierda un potencial comprador.
Estamos siempre a su servicio y dispuestos a ofrecer a los compradores una visita guiada y un trato a medida. Le mantendremos informado sobre cada paso en el camino hacia una oferta adecuada. Sabemos lo importante que es para usted ser parte de todo este proceso.
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La primera oferta acaba de entrar en nuestra bandeja de entrada. ¿Y ahora qué?
Revisaremos la oferta cuidadosamente junto con usted. Negociaremos en su nombre con el comprador. Tenemos años de experiencia en negociación y conocemos el mercado meticulosamente. Juntos avanzamos para cerrar el mejor trato posible para su casa.
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Cuando haya aceptado una oferta, gestionamos el trámite.
Siéntese y relájese mientras prestamos atención a todos los detalles. Lo primero es lo primero: el contrato de reserva. El acuerdo le da al comprador el derecho de reservar su propiedad por una tarifa determinada. Esta es una práctica habitual a la hora de comprar y vender en España.
Con el acuerdo de reserva firmado, el siguiente paso es el contrato de venta.
Déjenoslo a nosotros, sabemos cómo hacerlo. El documento contendrá todos los detalles relevantes, como una descripción de la propiedad, el precio de compra, la forma de pago y la fecha de finalización. Esto debe ser firmado por usted y el comprador. Le representamos y le quitaremos todo el peso que podamos de sus hombros.
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Planeamos juntos una cita ante Notario.
Aquí es cuando se reúne con el comprador en la Notaría para traducir la escritura y verificar todos los detalles. Esto incluye certificados comunitarios que demuestren que las tarifas se pagan al día; incluyendo luz y agua. Con la escritura firmada y todo listo, se entregan las llaves al comprador y la venta está completa.
