Le processus d'achat
Ne vous inquiétez pas
Votre agent personnel du groupe Costa Weflen vous guidera et vous aidera tout au long du processus
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Nouvelle version
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1 Travaux préparatoires
Assurez-vous de préparer votre budget total, y compris les coûts supplémentaires d'environ 15 %, afin d'être bien préparé. Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, nous pouvons vous aider. Nous avons un contact direct avec plusieurs banques espagnoles.
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2 Vous avez trouvé la maison de vos rêves
Une fois que vous avez décidé d'acheter une propriété particulière, nous veillerons à ce que le contrat de réservation soit conclu dans les meilleurs délais. À ce stade, il y a un montant de réservation à payer qui se situe normalement entre 3 000 € et 6 000 €.
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3 Le contrat d'achat
Après environ 2 à 4 semaines, le contrat d'achat sera rédigé. Cela montrera les dates exactes des conditions de paiement. À ce moment, le premier acompte devra être versé. Vous pouvez choisir de donner à un avocat (par exemple) une procuration afin de ne pas avoir à être présent lors de la signature du contrat.
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4 Vérification de la propriété
Avant de passer chez le notaire, la maison sera vérifiée sur plusieurs points. Comment est la finition ? Est-ce que tout fonctionne ? Des choses doivent-elles être remplacées ? Nous vous accompagnerons dans cette démarche et établirons ensemble une liste de points d'amélioration.
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5 Signature de l'acte
Vous, ou la personne que vous avez autorisée, vous rendrez chez le notaire où nous, (éventuellement) un avocat et le promoteur du projet serons présents. La clé sera remise et après la signature de l'acte, vous serez le propriétaire légal de la propriété.
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6 Après-vente
Lorsque vous achetez une nouvelle propriété, vous aurez très probablement besoin de meubles, de contrats pour Internet, de gaz, d'eau, d'électricité et/ou d'assurance. Ne vous inquiétez pas, nous vous aiderons !
Habituellement, nos clients étrangers n'ont pas le temps d'accomplir toutes ces étapes pendant qu'ils sont ici, nous vous recommandons donc de faire une procuration pour nos avocats afin qu'ils puissent faire la plupart des formalités administratives en votre nom.
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Revente
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1 offre acceptée
Lorsque votre offre est acceptée, vous devrez organiser les formalités administratives avec la banque, le vendeur et le notaire.
Ensemble avec vous, nous mettrons en place un plan pour cela.
Nous avons un contact direct avec les banques espagnoles et pouvons vous aider à vous conseiller et à demander un prêt hypothécaire ici.
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2 Préparations
Obtenir un numéro d'identification espagnol (NIE) Ouvrir un compte bancaire espagnol
Établir un contact avec un avocat qui s'occupera de toutes les questions juridiques et de la paperasserie Assurez-vous de préparer votre budget total et faites un aperçu financier pour tous les coûts
Nous effectuons la vérification des antécédents à la mairie et nous nous assurons que la propriété peut être achetée en toute sécurité. Assurez-vous d'avoir établi le budget total du coût total avant de placer votre enchère.
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3 Signature du contrat de vente
A ce stade, il vous sera demandé de payer les frais de réservation. Normalement, cela se situe entre 3 000 € et 6 000 € ou 10 % du montant total. Nous vous conseillerons à ce moment-là
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4 Signature des actes
Nous, ou celui qui a votre procuration, irons chez le notaire pour signer les actes définitifs et récupérer vos clés. À cette date, vous serez tenu de payer le montant restant dû.
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5 Emménager dans votre nouvelle maison
Lors de l'achat d'une nouvelle propriété, vous aurez besoin de meubles, de contrats pour Internet, d'eau, de gaz ou d'électricité.
Peut-être aimeriez-vous également améliorer votre propriété? Costa Weflen Group dispose de son propre département et d'une équipe dédiée pour vous aider. Nous l'appelons Aftersales et CWG happy home
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Normalement, nos clients étrangers n'ont pas le temps d'accomplir toutes ces étapes pendant qu'ils sont ici, nous recommandons donc à tous les clients de faire une procuration pour nos avocats afin qu'ils puissent faire la majorité de la paperasse en votre nom.
Voyez comment nous vous guider à travers le processus d'achat.
Le processus de vente
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Réservez une évaluation gratuite
Il est important de connaître la valeur réelle de votre maison. Notre équipe d'experts est à votre service. Nous avons des années d'expérience et, ensemble, nous considérerons tous les facteurs afin de calculer la vraie valeur de votre propriété.
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Nous publions la liste dans les plus grands portails dans 4 pays différents
Ensemble, nous irons faire le point sur votre bien. Si vous n'êtes pas présent, nous préparerons la maison pour vous et veillerons à ce qu'elle soit prête à la vente. Nos photographes professionnels savent exactement comment faire briller votre maison.
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Maintenant, assurons-nous de ne pas manquer un acheteur potentiel.
Nous sommes toujours à votre service et prêts à offrir aux acheteurs une visite guidée et un traitement sur mesure. Nous vous tiendrons au courant de chaque étape vers une offre appropriée. Nous savons à quel point il est important pour vous de faire partie de tout ce processus.
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Maintenant, la première offre vient de faire un ping dans notre boîte de réception. Alors quoi ?
Nous examinerons attentivement l'offre avec vous. En votre nom, nous négocions avec l'acheteur. Nous avons des années d'expérience en négociation et connaissons parfaitement le marché. Ensemble, nous avançons afin de conclure la meilleure affaire possible pour votre maison.
Lorsque vous avez accepté une offre, nous nous occupons du processus administratif.
Asseyez-vous et détendez-vous pendant que nous prêtons attention à tous les détails. Première chose d'abord : le contrat de réservation. L'accord donne à l'acheteur le droit de réserver votre propriété pour une certaine somme. Il s'agit d'une pratique normale lors de la vente et de l'achat en Espagne.
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Une fois le contrat de réservation signé, la prochaine étape est le contrat de vente.
Laissez-le nous, nous savons comment. Le document contiendra tous les détails pertinents tels qu'une description de la propriété, le prix d'achat, la structure de paiement et la date d'achèvement. Ceci doit être signé par vous et l'acheteur. Nous vous représentons et prendrons tout ce que nous pouvons sur vos épaules.
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Ensemble, nous planifions un rendez-vous chez le notaire.
C'est à ce moment-là que vous rencontrez l'acheteur au bureau du notaire pour faire traduire l'acte et vérifier tous les détails. Cela inclut les certificats communautaires montrant que les frais sont payés à jour ; y compris l'électricité et l'eau. L'acte signé et tout réglé, vous remettez les clés à l'acheteur et la vente est conclue.
