Процесс покупки
Не волнуйся.
-
Новая сборка
-
1 Подготовительные работы
Убедитесь, что вы подготовили свой общий бюджет, включая дополнительные расходы в размере около 15 %, чтобы вы были хорошо подготовлены. Если вам нужна ипотека, мы можем помочь вам с этим. У нас есть прямые контакты с несколькими испанскими банками.
-
2 Вы нашли дом своей мечты
После того, как вы решили приобрести конкретную недвижимость, мы позаботимся о том, чтобы договор о бронировании был заключен как можно скорее. На этом этапе необходимо оплатить сумму бронирования, которая обычно составляет от 3000 до 6000 евро.
-
3 Договор купли-продажи
Примерно через 2-4 недели договор купли-продажи будет составлен. Это покажет точные даты условий оплаты. В это время необходимо будет внести первый авансовый платеж. Вы можете выдать юристу (например) доверенность, чтобы вам не пришлось присутствовать при подписании договора.
-
4 Проверка имущества
Прежде чем идти к нотариусу, дом будет проверен по нескольким пунктам. Как финиш? Все работает? Нужно ли заменить вещи? Мы поможем вам в этом и вместе составим список точек улучшения.
-
5 Подписание акта
Вы или уполномоченное вами лицо пойдете к нотариусу, где будем присутствовать мы, (возможно) юрист и разработчик проекта. Ключ будет передан, и после подписания акта вы станете законным владельцем недвижимости.
-
6 Послепродажное обслуживание
Когда вы покупаете новую недвижимость, вам, скорее всего, понадобится мебель, контракты на интернет, газ, воду, электричество и/или страховку. Не волнуйтесь, мы поможем вам с этим!
Обычно наши иностранные клиенты не успевают выполнить все эти шаги, находясь здесь, поэтому мы рекомендуем оформить доверенность на наших юристов, чтобы они могли оформить большую часть документов от вашего имени.
-
Перепродажа
-
1 принятое предложение
Когда ваше предложение будет принято, вам нужно будет оформить документы с банком, продавцом и нотариусом.
Вместе с вами мы составим для этого план.
У нас есть прямой контакт с испанскими банками, и мы можем помочь вам посоветовать и подать заявку на ипотеку здесь.
-
2 Подготовка
Получить испанский идентификационный номер (NIE) Открыть банковский счет в Испании
Установите контакт с адвокатом, который будет заниматься всеми юридическими вопросами и оформлением документов Убедитесь, что вы подготовили свой общий бюджет и сделали финансовый обзор всех расходов
Мы проверяем биографические данные в мэрии и удостоверяемся, что недвижимость безопасна для покупки. Прежде чем размещать ставку, убедитесь, что вы составили общий бюджет из общей стоимости.
-
3 Подписание договора купли-продажи
На этом этапе вам будет предложено оплатить сбор за бронирование. Обычно это от 3.000€ до 6.000€ или 10% от общей суммы. Мы сообщим вам об этом вовремя
-
4 Подписание актов
Мы или тот, у кого есть ваша доверенность, пойдем к нотариусу, чтобы подписать окончательные документы и получить ваши ключи. В этот день вы должны будете оплатить оставшуюся сумму.
-
5 Переезд в свой новый дом
При покупке новой недвижимости вам понадобится мебель, договоры на интернет, воду, газ или электричество.
Может быть, вы тоже хотели бы обновить свою недвижимость? В Costa Weflen Group есть собственный отдел и специальная команда, которые помогут вам в этом. Мы называем это послепродажным обслуживанием и счастливым домом CWG.
-
Обычно у наших иностранных клиентов нет времени на выполнение всех этих шагов, пока они находятся здесь, поэтому мы рекомендуем всем клиентам оформить доверенность на наших юристов, чтобы они могли оформить большую часть документов от вашего имени.
Посмотрите, как проходит процесс покупки недвижимости в Испании.
Процесс продажи
-
Закажите бесплатную и необязательную оценку недвижимости
Важно знать реальную стоимость Вашего дома. Наша команда экспертов располагает многолетним опытом и с радостью предоставляет свои услуги для подсчета истинной стоимости Вашей собственности.
-
Вместе мы посетим Вашу собственность.
Если Вы находитесь в отъезде, мы подготовим для Вас дом и убедимся, что он готов к продаже. Наши фотографы сделают профессиональные снимки, и мы опубликуем их на крупнейших порталах в 4 разных странах.
-
А теперь давайте позаботимся о том, чтобы Вы не упустили потенциального покупателя.
Мы всегда готовы предоставить покупателю экскурсию по окрестностям и индивидуальный подход. Вы будете осведомлены о каждом этапе процесса продажи Вашей недвижимоти.
-
Итак, первое предложение попало в наш почтовый ящик.
Мы внимательно рассмотрим его вместе с Вами. От Вашего имени ведем переговоры с покупателем. Вместе мы двигаемся вперед, чтобы заключить наилучшую сделку для Вашей недвижимости.
После принятия предложения мы займемся оформлением документов.
Первым договором будет договор бронирования. Соглашение дает покупателю право зарезервировать вашу недвижимость за определенную плату. Это повседневная практика при продаже и покупке недвижимости в Испании.
-
После подписания соглашения о резервировании, следующим шагом является договор купли – продажи.
. Документ будет содержать все соответствующие детали, такие как описание собственности, цена покупки, структура оплаты и дата завершения. Это должно быть подписано ваши и покупателем. Мы будем Вас представлять и помогать на протяжении всего процесса.
-
Вместе мы назначаем дату встречи у нотариуса, чтобы встретиться с покупателем в нотариальной конторе для перевода акта и проверки всех деталей.
Сюда входят сертификаты, подтверждающие своевременную оплату взносов, включая электричество и воду. С подписанным актом и всем набором документов, Вы передаете ключи покупателю, и продажа завершена.
