Hvordan kjøpe eller selge bolig i Spania

Kjøpsprosessen

Ikke bekymre deg
Din personlige agent fra Costa Weflen Group vil veilede deg gjennom prosessen

Nybygg
1 Forarbeid

Sørg for at du utarbeider det totale budsjettet, inkludert ekstrakostnader på ca. 15 %, slik at du er godt forberedt. Trenger du boliglån kan vi hjelpe deg med dette. Vi har direkte kontakt med flere spanske banker.
2 Du har funnet drømmehjemmet ditt

Når du har bestemt deg for å kjøpe en bestemt eiendom, vil vi sørge for at reservasjonskontrakten blir ordnet så snart som mulig. På dette tidspunktet er det et reservasjonsbeløp som skal betales som normalt er mellom €3000 og €6000.
3 Kjøpekontrakten

Etter ca. 2 til 4 uker vil kjøpekontrakten være utarbeidet. Dette vil vise de nøyaktige datoene for betalingsbetingelsene. På dette tidspunktet må den første forskuddsbetalingen gjøres. Du kan velge å gi en advokat (for eksempel) en fullmakt slik at du slipper å være tilstede ved signering av kontrakten.
4 Kontrollere eiendommen

Før vi går til notarius, vil huset bli sjekket på flere punkter. Hvordan er finishen? Fungerer alt? Må ting skiftes ut? Vi hjelper deg med dette og sammen lager vi en liste over forbedringspunkter.
5 Signering av skjøtet

Du, eller den du har autorisert, vil gå til notarius hvor vi, (eventuelt) en advokat og prosjektutvikler vil være til stede. Nøkkelen vil bli overlevert og etter å ha signert skjøtet vil du være den juridiske eieren av eiendommen.
6 ettersalg

Når du kjøper en ny eiendom, vil du mest sannsynlig trenge møbler, kontrakter for internett, gass, vann, strøm og/eller forsikring. Ikke bekymre deg, vi hjelper deg med disse!

Vanligvis har ikke våre utenlandske klienter tid til å fullføre alle disse trinnene mens de er her, så vi anbefaler å lage en fullmakt for våre advokater slik at de kan gjøre det meste av papirarbeidet på dine vegne.

Videresalg
1 akseptert tilbud

Når tilbudet ditt er akseptert, må du ordne papirene med banken, selgeren og notarius publicus.

Sammen med deg legger vi opp en plan for dette.

Vi har direkte kontakt med spanske banker og kan hjelpe deg med råd og søknad om boliglån her.
2 Forberedelser

Få spansk ID-nummer (NIE) Åpne en spansk bankkonto

Etabler kontakt med en advokat som vil håndtere alle juridiske spørsmål og papirarbeid Sørg for at du utarbeider det totale budsjettet ditt og gjør en økonomisk oversikt over alle kostnader

Vi gjør bakgrunnssjekken på rådhuset og sørger for at eiendommen er trygg å kjøpe. Sørg for at du har satt opp totalbudsjettet for den totale kostnaden før du legger inn bud.
3 Signering av salgskontrakt

På dette stadiet vil du bli bedt om å betale reservasjonsgebyret. Normalt er dette mellom 3.000€ – 6.000€ eller 10 % av totalbeløpet. Vi vil gi deg råd om dette til enhver tid
4 Signering av skjøtene

Vi, eller den som har din fullmakt, vil gå til notarius for å signere de endelige skjøtene og hente nøklene dine. På denne datoen må du betale det utestående beløpet.
5 Flytte inn i din nytt hjem

Når du kjøper en ny eiendom, trenger du møbler, kontrakter for internett, vann, gass eller elektrisitet.

Kanskje du har lyst til å oppgradere boligen din også? Costa Weflen Group har egen avdeling og dedikert team som hjelper deg med dette. Vi kaller det ettersalg og CWG lykkelig hjem
Vanligvis har ikke våre utenlandske klienter tid til å fullføre alle disse trinnene mens de er her, så vi anbefaler alle klienter å lage en fullmakt for våre advokater slik at de kan gjøre mesteparten av papirarbeidet på dine vegne.

Se hvordan vi tar imot deg, og veileder deg gjennom hele prosessen.

Salgsprosessen

Bestill gratis verdivurdering i dag

Riktig verdivurdering er viktig. Du har gjerne en forventning om pris. Våre eksperter tar praten med deg og i fellesskap kommer vi frem til en realistisk prisantydning for din bolig.
Sammen drar vi på befaring til boligen

Er du ikke tilstede gjør vi jobben for deg. Vi klargjør boligen for salg og sørger for at den får skinne om kapp med sola. Våre dyktige eiendomsfotografer er alltid på pletten for å sikre de beste bildene.

Deretter annonserer vi boligen i de største portalene i 4 forskjellige land. Vi deler også boligen med andre store meglerkontorer, slik at boligen blir tilgengelig for et stort marked.
Vi er alltid klare for å vise frem boligen din

Når noen viser interesse for boligen kan du stole på at vi velvillig viser den fram. For hver visning vi arrangerer holder vi deg løpende orientert. Å følge opp enhver aktuell kjøper er særdeles viktig og en selvfølge for oss.
"Du har fått bud på boligen"

Det er en hyggelig beskjed å få. Vi tar umiddelbart kontakt med deg for å formidle bud. På dine vegne forhandler vi med kjøper. Vårt team bistår deg alltid med faglig ekspertise og råd, basert på årelang erfaring og den til enhver tid gjeldende sitausjonen i markedet. Sammen lander vi salget.
Aksept av bud

Du er i mål, du er tilfreds og har akseptert et bud på din bolig. Hva nå? Vår megler lager en reservasjonskontrakt mellom deg og kjøper. Denne beskriver salgspris og detaljer knyttet til gjennomføring av salgsprosess. Kjøper betaler et reservasjonsgebyr for å sikre sin rett til å kjøpe din bolig til avtalt pris.
Reservasjonskontrakten er signert

Det er tid for å utabreide kjøpekontrakt. Fortvil ikke, dette kan vi. Kontrakten inneholder spesifikasjoner om boligen, overtakelsesdato som vi sammen har blitt enige om, detaljer om betalingsopplysninger med mer. Kontrakten signeres av deg og kjøper. Vi bistår på alle vis.
Tid for overtakelse

Sammen med oss møter du kjøper hos notaren. Dette er den offentlige instansen som sikrer at loven følges og at alt alt går riktig for seg. Du signerer på overførsel av strøm, vann og offentlige avgifter og overleverer nøkler til ny eier.