Kupno lub sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii

Proces zakupu

Nie martw się
Twój osobisty agent z Costa Weflen Group przeprowadzi Cię przez cały proces

Nowy budynek
1 Prace przygotowawcze

Upewnij się, że przygotujesz całkowity budżet, uwzględniając dodatkowe koszty w wysokości około 15%, abyś był dobrze przygotowany. Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, możemy Ci w tym pomóc. Mamy bezpośredni kontakt z kilkoma hiszpańskimi bankami.
2 Znalazłeś swoje wymarzone mieszkanie

Po podjęciu decyzji o zakupie konkretnej nieruchomości, dopilnujemy, aby umowa rezerwacyjna została zawarta jak najszybciej. W tym momencie należy zapłacić kwotę rezerwacyjną, która zazwyczaj wynosi od 3 000 € do 6 000 €.
3 Umowa kupna

Po około 2-4 tygodniach zostanie przygotowana umowa kupna. Zawiera ona dokładne daty warunków płatności. W tym momencie należy uiścić pierwszą wpłatę. Możesz wybrać pełnomocnika (np. prawnika), abyś nie musiał być obecny przy podpisaniu umowy.
4 Sprawdzanie nieruchomości

Przed udaniem się do notariusza, dom zostanie sprawdzony pod kątem kilku kwestii. Jak wygląda wykończenie? Czy wszystko działa? Czy coś wymaga wymiany? Pomożemy Ci w tym, a wspólnie sporządzimy listę punktów do poprawy.
5 Podpisanie aktu

Ty, lub osoba, którą upoważniłeś, udasz się do notariusza, gdzie będziemy obecni my, (ewentualnie) prawnik oraz deweloper projektu. Klucz zostanie przekazany, a po podpisaniu aktu staniesz się prawnym właścicielem nieruchomości.
6 Po sprzedaży

Po zakupie nowej nieruchomości będziesz najprawdopodobniej potrzebować mebli, umów na internet, gaz, wodę, elektryczność i/lub ubezpieczenie. Nie martw się, pomożemy Ci w tym!

Zwykle nasi zagraniczni klienci nie mają czasu na załatwienie tych wszystkich spraw, kiedy są tutaj, więc zalecamy, aby wszyscy klienci upoważnili naszych prawników do załatwienia większości formalności w ich imieniu.

Nieruchomości wtórne
1 Przyjęta oferta

Po zaakceptowaniu oferty, będziesz musiał zorganizować dokumentację z bankiem, sprzedawcą i notariuszem.

Wspólnie z Tobą opracujemy plan działania w tej sprawie.

Mamy bezpośredni kontakt z hiszpańskimi bankami i możemy pomóc Ci doradzić oraz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny tutaj.
2 Przygotowania

Uzyskaj hiszpański numer identyfikacyjny (NIE) i otwórz hiszpańskie konto bankowe.

Nawiąż kontakt z prawnikiem, który zajmie się wszystkimi kwestiami prawnymi i formalnościami.

Upewnij się, że przygotujesz całkowity budżet i dokonasz przeglądu finansowego wszystkich kosztów.

Sprawdzamy tło w urzędzie miasta i upewniamy się, że nieruchomość jest bezpieczna do zakupu.

Upewnij się, że przygotowałeś pełny budżet całkowitych kosztów przed złożeniem oferty.
3 Podpisanie umowy sprzedaży

Na tym etapie poprosimy Cię o zapłatę opłaty rezerwacyjnej. Zazwyczaj wynosi ona od 3 000 € do 6 000 € lub 10% całkowitej kwoty. Poinformujemy Cię o tym w odpowiednim czasie.
4 Podpisanie aktu notarialnego

My, lub osoba posiadająca Twoje pełnomocnictwo, udamy się do notariusza, aby podpisać ostateczny akt i odebrać klucze. W tym dniu będziesz zobowiązany do zapłaty pozostałej kwoty.
5 Wprowadzenie się do nowego domu

Po zakupie nowej nieruchomości, będziesz potrzebował mebli, umów na internet, wodę, gaz lub elektryczność.

Może chciałbyś również ulepszyć swoją nieruchomość? Costa Weflen Group posiada własny dział i dedykowany zespół, który Ci w tym pomoże. Nazywamy to "Po sprzedaży" i "CWG Happy Home".
Zwykle nasi zagraniczni klienci nie mają czasu na załatwienie wszystkich tych formalności, gdy są tutaj, dlatego zalecamy, aby wszyscy klienci upoważnili naszych prawników do załatwienia większości formalności w ich imieniu.

Zobacz, jak przeprowadzimy Cię przez proces zakupu.

Proces sprzedaży

Zarezerwuj bezpłatną wycenę

Ważne jest, aby znać rzeczywistą wartość swojego domu. Nasz zespół ekspertów jest do Twojej dyspozycji. Mamy wieloletnie doświadczenie i razem weźmiemy pod uwagę wszystkie czynniki, aby obliczyć prawdziwą wartość Twojej nieruchomości.
Publikujemy ogłoszenie na największych portalach w 4 różnych krajach

Razem przyjrzymy się Twojej nieruchomości. Jeśli nie będziesz obecny, przygotujemy dom i upewnimy się, że jest gotowy do sprzedaży. Nasi profesjonalni fotografowie wiedzą, jak sprawić, by Twój dom zabłysnął.
Teraz upewnijmy się, że nie przegapisz potencjalnego nabywcy.

Jesteśmy zawsze do Twojej dyspozycji i gotowi poprowadzić potencjalnych nabywców oraz zapewnić im indywidualne podejście. Będziemy informować Cię o każdym kroku na drodze do otrzymania odpowiedniej oferty. Wiemy, jak ważne jest, abyś uczestniczył w całym tym procesie.
Pierwsza oferta właśnie trafiła do naszej skrzynki. Co teraz?

Dokładnie przeanalizujemy ofertę razem z Tobą. W Twoim imieniu negocjujemy z kupującym. Mamy wieloletnie doświadczenie w negocjacjach i znamy rynek od podszewki. Razem idziemy naprzód, aby zamknąć jak najlepszą transakcję dla Twojego domu.
Po zaakceptowaniu oferty zajmujemy się papierkową robotą.
Usiądź i zrelaksuj się, a my zajmiemy się wszystkimi szczegółami. Pierwszym krokiem jest umowa rezerwacyjna. Umowa daje nabywcy prawo do rezerwacji Twojej nieruchomości za określoną opłatą. Jest to standardowa praktyka przy sprzedaży i kupnie nieruchomości w Hiszpanii.
Z umową rezerwacyjną podpisaną, kolejnym krokiem jest umowa sprzedaży.

Zostaw to nam, wiemy, jak to zrobić. Dokument będzie zawierał wszystkie istotne szczegóły, takie jak opis nieruchomości, cena zakupu, struktura płatności i data finalizacji. Dokument ten musi zostać podpisany przez Ciebie i kupującego. Reprezentujemy Cię i zrobimy wszystko, aby odciążyć Cię od obowiązków.
Razem zaplanujemy datę u notariusza.

To wtedy spotkasz się z kupującym w biurze notarialnym, aby przetłumaczyć akt notarialny i zweryfikować wszystkie szczegóły. W tym przypadku wymagane będą również certyfikaty wspólnoty, które potwierdzają, że opłaty są uregulowane na dzień podpisania umowy, w tym za prąd i wodę. Po podpisaniu aktu notarialnego i wszystkim gotowym, przekażesz klucze kupującemu, a transakcja zostanie zakończona.